普通住宅与非普通住宅如何界300425定

一般住所和非一般住所能够从住所小区容积率单套房子修建面积，实践成交价格，还有平等级土地上的住所均匀交易价格的比较三方面来进行界定。

一般住所指的便是依照所在区域民用住所的修建规范来制作的，寓居所屋一般是多层和高层住所。一般住所的容积率在1.0以上，包括1.0单套的房子，住所面积在140㎡以下不含140㎡。

而非一般住所指的是宅修建面积较大或者是作为商业用途的房子，其主要特色便是住所小区修建容积率在1.0以下不含1.0。而且单套修建面积在140㎡以上，包括140㎡。

买一般住所要注意什么一、地段为王

无论什么房子，地段非常重要，这个千年不变的道理从古至今。买房邻近的交通、商业、校园、医院这些都是最基本的配套，你不要想着都有，必定贵。但能占多少，占多少，最少占两样，别的的也不要太远，现在的消费都是为了便利而买单。

二、挑选户型

选户型就要挑选采光好、南北通透的户型。选户型别省钱，钱不行能够暂时不要买，挣钱便是为了更好的花钱，健康榜首，即便是贵，哪怕价格贵5%也值得买，就连二手房南北通透的房子一般要比纯南向、西向、北向的房子贵10%-20%以上。更何况一套好的房子也都有助于身体健康。

三、挑选楼层

挑选楼层，像洋房高点低点都无所谓，高层住所你必定要选中心的。楼层最好不选顶层、一层、二层、设备以及槽钢层，新楼时间短不会渗水返潮，一层和二层私密性必定差，采光也欠好。选多层时，家里有白叟的不主张爬楼梯，没什么比白叟寓居便利更重要。

四、挑选面积

挑选面积一般是依据家庭人口来核算的，平等面积下，哪个房子的房间数多，你就选哪一套，比方相同100平的两居室和三居室，你就选三居室这一套，由于跟着家庭人口的添加，房间必定会越来越不行用。即便是多出来一间房，能够用于衣帽间，也仅仅是摆放几个柜子，必定比你做得更廉价。

五、挑选单元

挑选好小区，你必定要看小区的单元，低层能够让你多训练。但高层住所，楼间距不是很大的话，你必定要买在这栋楼2/3以上的楼层，必定要挑选从日出到日落都能够见到阳光的房子，楼间距太小，只要二三十米的高层住所你就不要考虑了，由于一旦选错，会让你一年四季都见不到阳光。

六、挑选物业

买房除了看开发商的实力外，小区物业必定要提早咨询清楚，只要物业管理的好，才干保护的更好，房子的价值50%都体现在物业上，开发商的品牌不能彻底替代物业品牌，当分辩不出哪个物业品牌好，就看谁的物业费贵，在你才能范围内你选物业必定错不了。